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舒听澜先说这些安抚了陈女士的情绪,房东确实没有权利要求她搬走。
陈女士本来因为租房问题就生了一肚子气,听实习律师在说房东也是受害人更生气了,好在这位舒律师够专业,能实事求是讲证据。
舒听澜见她放松了一点之后,继续说道
:“租赁平台爆雷捐款逃走之后,我接收过不少类似的案子,一般解决办法就两个,一是走法律程序,与房东硬抗不搬走;另一种是与房东协商,各退一步。”
她也不说两种方法哪种更合适,不给答案,只分析情况,让当事人自己先考虑,这是一种谈判技巧。你要是一上来就主张自己的观点,当事人反而会不认同找出各种问题反驳你,而你也无法了解到当事人真正的需求。
陈女士道:“我不可能搬走的,我交了一年的房租,并且我家孩子旁边上学,好不容易转学过来的,我不想频繁地搬家,影响孩子学习。”
“嗯,如果走法律程序维权,你的赢面比较大,毕竟房东是委托平台帮忙租赁,房东与你就是合同关系,她无权赶你走。只是如此一来,一些房东会做一些极端的行为,比如给你断水断电,又或者知道你家有上学的孩子,故意在门口敲锣打鼓影响孩子学习。”
舒听澜不是危言耸听,而是接触过陈女士的房东,房东明确表示她的很多朋友就是这么干的。大多租户都不胜其扰,报警也没用,最后只能自认倒霉搬走。
这就是很现实的问题。
“难到就没有王法了吗?我交了一年的房租啊,这才住了半年,那剩下半年的几万块钱就白白扔了吗?”
“房东说可以协商,后面半年的房租,她可以适当让步。”
陈女士并不想协商,如果要协商她就不必来找律师咨询了。她就是觉得我交了一年房租,我就要住满一年。
而房东的立场是,我只收到了平台给的半年的房租,那自然只允许你住半年。
舒听澜在跟陈女士沟通的过程中,知道她有了松动,便继续说道
:“你如果选择走法律程序维权,我这边可以马上着手准备,但你要有心理准备,会比较耗时耗力甚至耗钱。如果走跟房东协商的方法,我现在可以给房东打电话沟通具体事宜。我个人的建议是跟房东协商折中的办法。”
“房东让我补下半年的房租。”这是陈女士不能接受的。
“我给她打电话,你稍等。”
舒听澜拿着手机到外边打电话,实际上,在来见陈女士之前,她已经跟房东沟通过,并且也说服了房东,双方各退一步,只收三个月的房租。
房东当时很纠结。
舒听澜劝:“她家孩子才二年级,在你这至少还要住4年。你现在把她们赶走,中间再找租户,如果一个月之后再租出去,就是少了一个月的房租,之后的4年,中间再换几次租户,远不止损失三个月。”
“还有,如果对方走法律程序,可以一分钱不给你支付。你真有时间天天去她家里闹吗?”
舒听澜之前做援助,处理过很多类似鸡毛蒜皮的小案子,她的经验就是快刀斩乱麻。能协商解决最好不要上法庭,时间成本才是最贵的。
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