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我们老说通货膨胀,是国家印钱。其实过去也有银行,为什么过去不富不印钞。其实富裕是从贷款开始的,也就是2000年,开始了房贷和各类贷款。就是可以用未来的钱,把未来的钱今天用当然今天就很富裕。你买房贷款100万,30年还清。钱还没有到账,但银行可以把这个契约卖给金融公司,七折,所以金融公司可以赚3成。银行拿到钱去投资,社会上就多出70万财富。赚取更多的利润。所以贷款越多财富越多。只要经济繁荣,贷款你会按时还清。没有风险。一定也就为金融危机埋下伏笔。一旦贷款还不上,就会出现坏账,大面积坏账,银行就会破产。由于他已经把钱放出去了,也就是花掉了。所以房地产这台超级印钞机可以印很多钱,社会会虚假繁荣。人人贷款,银行富得流油。但银行也怕提前还款,提前还款意味着还的总利息量减少。也就是会出现坏账,毕竟钱已经用了,卖给了金融公司。所以控制房价的目的,就是不要产生大量贷款,防止出现大量坏账。日本房价飞涨,贷款猛增,财富被创造出来,可以买下整个美国,但事实真的如此吗,结果信用崩塌,老百姓有一天还不起房贷了,结果出现大量坏账。房价大幅缩水,600万的房变成300万的时候,你是没有动力还400万房贷的,结果就是断供,结果银行只能拍卖,但也没人买,最多出200万。然后就是大量坏账。信用崩塌,所以一般国家的房地产泡沫都会破裂,房价几十年不涨是常态。当然货币也是每年百分之十几的贬值,毕竟物价在涨。购买力会缩水,这样房价会有一定的涨幅,大概百分之十是正常的。但也分地段,一线城市会涨一点,不会太多。其他城市基本持平或微跌。还有就是人口流动,向大湾区聚集,例如东京大湾区,占日本总人口百分之七十,所以日本其他地方人口很少。美国的加利福尼亚,纽约大湾区,东西海岸占了大部分人口。所以湾区对附近城市人口的虹吸效应,导致周边城市人口较少,从而房价暴跌。发展趋势就是这样。所以未来的小稹青年基本是不存在的。都会到大城市谋生,从而更加边缘化小城市。没有人就没有工作机会,导致人口立马一步流动。在城市打工一个月顶在家种地一年。随着人口流动,和湾区发展需要,福利会愈来愈好,对外来人口也越来越重视。就像深圳,人人都是外来人口,社会就越来越开放,欢迎更多的人加入。政策也越来越人性化。人口增加,贷款也增加,财富就会产生。产业也开始聚集。我在这里不是批判贷款,这个是繁荣的必经之路,否则哪里来的钱搞生产和制造。贷款也就是信用,是每个人为社会财富增加作出的贡献,所以每个人都应该得到尊重。但泡沫得房地产就算了,膨胀太快无法消化,吹得越大,爆的越惨。小泡沫可以催生经济繁荣,大泡沫会经济崩溃,也就是信用崩塌。:()职场小聪明
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